على الرغم من ارتفاع أسعار العقارات، استمرت مبيعات المنازل الفاخرة للغاية، التي تتجاوز قيمتها 40 كرور روبية، في الازدهار في عام 2024، وفقًا لتقرير حديث صادر عن ANAROCK.
وفقًا للتقرير، شهد متوسط سعر المتر المربع للمنازل التي تزيد قيمتها عن 40 كرور روبية زيادة بنسبة 2% خلال الأشهر الثمانية الماضية، من 100,208 روبية في المتر المربع في عام 2023 إلى 102,458 روبية في المتر المربع في أغسطس 2024.
وفقًا للملاحظة، تم بيع ما مجموعه 25 من هذه المنازل عبر مومباي وحيدر آباد وغورغاون وبنغالور خلال الأشهر الثمانية الأولى من العام، مما أدى إلى تحقيق قيمة مبيعات إجمالية تبلغ حوالي 2,443 كرور روبية.
على النقيض من ذلك، لم تسجل مدن مثل بوني وتشيناي وكولكاتا أي مبيعات في هذه الفئة السعرية الحصرية.
قال أنوج بوري، رئيس مجموعة ANAROCK: “شهدت عام 2023 حوالي 61 صفقة بقيمة إجمالية تصل إلى حوالي 4,456 كرور روبية في مومباي وحيدر آباد وغورغاون. مع بقاء أربعة أشهر في عام 2024 والربع الاحتفالي من أكتوبر إلى ديسمبر الجاري، من المرجح أن نرى المزيد من الصفقات السكنية الكبيرة قبل نهاية العام.”
من بين 25 منزلاً تم بيعها حتى الآن هذا العام، كانت 20 منها شققًا في الأبراج الشاهقة بقيمة إجمالية تبلغ 1,694 كرور روبية، بينما كانت المبيعات الخمس المتبقية تتكون من بيوت مستقلة، بقيمة إجمالية حوالي 748.5 كرور روبية.
تظل مومباي السوق الأكثر نشاطًا للمنازل الفاخرة للغاية، حيث سجلت 21 من بين 25 عملية بيع في عام 2024، بقيمة 2,200 كرور روبية، وهو ما يمثل حصة مثيرة للإعجاب بنسبة 84% من جميع الصفقات في هذا القطاع. يجذب الأفراد ذوي القيمة الصافية العالية (HNIs) والأفراد الفائقين (Ultra-HNIs) مومباي على الرغم من كونها أغلى سوق سكني في الهند، حيث يشترون العقارات للاستخدام الشخصي أو الاستثمار أو كليهما.
“تكشف دراسة متعمقة للبيانات أن المنازل التي يزيد سعرها عن 100 كرور روبية شهدت زيادة في الأسعار بنسبة 14% خلال الأشهر الثمانية الماضية فقط، من 124,697 روبية في المتر المربع في نهاية عام 2023 إلى 141,904 روبية في المتر المربع في عام 2024 حتى الآن. هذه الزيادة المئوية في الأسعار في هذا القطاع، حتى قبل نهاية العام، تدل على الشهية المتواصلة للمنازل الفاخرة.”
بينما تمثل مومباي غالبية مبيعات المنازل الفاخرة للغاية، شهدت مدن أخرى أيضًا نشاطًا محدودًا. سجلت حيدر آباد عمليتين في جوبيل هيلز، بقيمة إجمالية 80 كرور روبية. شهدت غورغاون في منطقة العاصمة الوطنية (NCR) عملية بيع واحدة بقيمة 95 كرور روبية، وأغلقت بنغالور صفقة لمنزل فاخر للغاية بقيمة 67.5 كرور روبية.
من المثير للاهتمام أن من بين 25 صفقة فاخرة للغاية في عام 2024، كانت تسع منها لمنازل تزيد قيمتها عن 100 كرور روبية، بقيمة إجمالية للمبيعات تبلغ 1,534 كرور روبية. وهذا يتناقض مع 10 صفقات كبيرة في عام 2023، التي كانت قيمتها الإجمالية للمبيعات 1,720 كرور روبية. قد تشهد الأشهر الأربعة الأخيرة من عام 2024 تسجيل رقم قياسي جديد في هذا القطاع الرفيع.
استمرت الشقق في كونها الخيار المفضل للمشترين الأثرياء، حيث تمثل 20 من بين 25 صفقة. شكل رجال الأعمال 80% من إجمالي المشترين، بينما شكل المحترفون الكبار من قطاعات مختلفة 12%. أكمل مشاهير بوليوود وأعلى المتخصصين في القانون والطب النسبة المتبقية بنسبة 8%.
وفقًا للبيانات، منذ الجائحة، شهد الطلب على المنازل الفاخرة للغاية زيادة، مما دفع المطورين إلى زيادة عرض هذه العقارات الرفيعة. على مدى السنوات الثلاث الماضية – 2022 و2023 و2024 – تم إبرام أكثر من 99 صفقة سكنية فاخرة للغاية بقيمة تقارب 8,069 كرور روبية في المدن الكبرى. في عام 2022 وحده، تم بيع 13 منزلًا فاخرًا للغاية بقيمة إجمالية قدرها 1,170 كرور روبية.
كانت الغالبية العظمى من هذه المبيعات (11) في مومباي، واثنان منها فقط في دلهي-NCR. كانت تسع من بين 13 منزلاً تم بيعها في ذلك العام تتراوح أسعارها بين 100 كرور روبية و150 كرور روبية، وكلها تقع في مومباي.
مع استمرار ارتفاع أسعار المنازل الفاخرة للغاية وبقاء الطلب قويًا، من المتوقع أن يظل سوق العقارات الرفيعة قويًا حتى نهاية عام 2024 وما بعده، أضاف التقرير.