A pesar del aumento de los precios de las propiedades, la venta de viviendas ultra-lujosas, aquellas con un precio superior a Rs 40 crore, ha continuado prosperando en 2024, según observó ANAROCK en un informe reciente.
De acuerdo con el informe, el precio promedio de las viviendas con un valor superior a Rs 40 crore ha experimentado un aumento del 2 por ciento en los últimos 8 meses, pasando de Rs 1,00,208 por pie cuadrado en 2023 a Rs 1,02,458 por pie cuadrado en agosto de 2024.
Según la observación, un total de 25 de estas viviendas fueron vendidas en Mumbai, Hyderabad, Gurugram y Bengaluru en los primeros ocho meses del año, generando un valor total de ventas de aproximadamente Rs 2,443 crore.
En contraste, ciudades como Pune, Chennai y Kolkata no registraron ventas en esta exclusiva gama de precios.
Anuj Puri, presidente del ANAROCK Group, señaló: «En todo 2023 se registraron alrededor de 61 transacciones con un valor total de aproximadamente Rs 4,456 crore en Mumbai, Hyderabad y Gurugram. Con cuatro meses restantes en 2024 y el trimestre festivo de octubre a diciembre en curso, es probable que veamos más transacciones de tamaño grande antes de que termine el año.»
De las 25 viviendas vendidas hasta ahora este año, 20 eran apartamentos en rascacielos con un valor combinado de Rs 1,694 crore, mientras que las cinco ventas restantes consistieron en bungalows, con un valor total de aproximadamente Rs 748,5 crore.
Mumbai sigue siendo el mercado más activo para viviendas ultra-lujosas, registrando 21 de las 25 ventas en 2024, con un valor de Rs 2,200 crore, lo que representa un impresionante 84 por ciento de todas las transacciones en este segmento. Los individuos de alto patrimonio neto (HNIs) y ultra-HNIs se sienten atraídos por Mumbai a pesar de su estatus como el mercado residencial más caro de India, comprando propiedades para uso personal, inversión o ambos.
«Un análisis más profundo de los datos revela que las viviendas con un precio superior a Rs 100 crore han visto un aumento del 14 por ciento en el precio solo en los últimos ocho meses, pasando de Rs 1,24,697 por pie cuadrado a finales de 2023 a Rs 1,41,904 por pie cuadrado hasta la fecha en 2024. Esta apreciación de precio de dos dígitos en este segmento, incluso antes de que termine el año, es testimonio del apetito incesante por las viviendas de lujo.»
Mientras Mumbai representó la mayoría de las ventas de viviendas ultra-lujosas, otras ciudades también vieron actividad limitada. Hyderabad registró dos ventas en Jubilee Hills, con un valor total de Rs 80 crore. Gurugram en la Región de la Capital Nacional (NCR) experimentó una venta por Rs 95 crore, y Bengaluru cerró un trato para una vivienda ultra-lujosa valorada en Rs 67,5 crore.
Curiosamente, de las 25 transacciones de ultra-lujo en 2024, nueve fueron para viviendas con un precio superior a Rs 100 crore, con un valor total de ventas de Rs 1,534 crore. Esto contrasta con las 10 transacciones de gran tamaño en 2023, que tuvieron un valor total de Rs 1,720 crore. Los últimos cuatro meses de 2024 podrían establecer un nuevo récord en este segmento de alto nivel.
Los apartamentos siguieron siendo la opción preferida para los compradores adinerados, representando 20 de las 25 transacciones. Los empresarios constituyeron el 80 por ciento del total de compradores, mientras que los profesionales de alto nivel de varios sectores representaron el 12 por ciento. Celebridades de Bollywood y los principales profesionales legales y médicos completaron el 8 por ciento restante.
Según los datos, desde la pandemia, la demanda de viviendas ultra-lujosas ha aumentado, lo que ha llevado a los desarrolladores a incrementar la oferta de estas propiedades de alta gama. En los últimos tres años – 2022, 2023 y 2024 – se han finalizado más de 99 transacciones de residencias ultra-lujosas por un valor aproximado de Rs 8,069 crore en las principales ciudades. Solo en 2022, se vendieron 13 viviendas ultra-lujosas por un valor combinado de Rs 1,170 crore.
La mayoría de estas ventas (11) se realizaron en Mumbai, con las dos restantes en Delhi-NCR. Nueve de las 13 viviendas vendidas ese año tenían un precio entre Rs 100 crore y Rs 150 crore, todas ubicadas en Mumbai.
Con los precios de las viviendas ultra-lujosas continuando en aumento y la demanda permaneciendo fuerte, el mercado de propiedades de alto nivel se mantendrá robusto durante el resto de 2024 y más allá, concluyó el informe.
