ムンバイ、2024年に超高級住宅の販売が急増、インド市場を席巻
不動産価格の上昇にもかかわらず、4,000万ルピー以上の超高級住宅の販売は2024年も好調であると、ANAROCKが最近の報告書で観察しました。
報告書によると、4,000万ルピー以上の住宅の平均価格は過去8ヶ月で2%上昇し、2023年の1平方フィートあたり100,208ルピーから、2024年8月には102,458ルピーに達しました。
観察によると、今年の最初の8ヶ月間で、ムンバイ、ハイデラバード、グルグラム、ベンガルールで合計25件の超高級住宅が販売され、総販売額は約24,430万ルピーに達しました。
対照的に、プネー、チェンナイ、コルカタのような都市では、この高価格帯の住宅の販売はありませんでした。
ANAROCKグループの会長アヌジュ・プーリ氏は、「2023年全体で、ムンバイ、ハイデラバード、グルグラムで約61件の取引が行われ、総販売額は約44,560万ルピーでした。2024年の残り4ヶ月と10月から12月までの祭りの四半期を考えると、今年中にさらに多くの大型住宅取引が行われると予想しています」と述べました。
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今年これまでに販売された25件の住宅のうち、20件は高層アパートで、その総額は1,694万ルピーであり、残りの5件はバンガローで、合計約748.5万ルピーの価値があります。
ムンバイは引き続き超高級住宅の最も活発な市場であり、2024年には25件のうち21件がムンバイでの取引で、総額2,200万ルピー、全取引の84%を占めています。高所得者（HNIs）や超高所得者（Ultra-HNIs）は、インドで最も高価な住宅市場であるムンバイに引き寄せられ、個人使用、投資、またはその両方のために物件を購入しています。
「データを詳しく見ると、1億ルピー以上の住宅は過去8ヶ月間で14%の価格上昇を見せており、2023年末の1平方フィートあたり124,697ルピーから、2024年には141,904ルピーに達しています。このセグメントでの二桁の価格上昇は、トロフィー住宅に対する変わらぬ欲求の証です」とプーリ氏は付け加えました。
ムンバイが超高級住宅販売の大部分を占める一方で、他の都市でも限られた活動が見られました。ハイデラバードではジュビリー・ヒルズで2件の販売があり、合計80万ルピーの価値があります。グルグラム（国立首都圏）では1件の販売があり、価値は95万ルピーで、ベンガルールでは67.5万ルピーの超高級住宅の取引が成立しました。
興味深いことに、2024年の25件の超高級取引のうち、9件は1億ルピー以上の住宅で、総販売額は1,534万ルピーです。これは2023年の10件の大型取引と対照的で、総販売額は1,720万ルピーでした。2024年の残りの4ヶ月でこの高級セグメントで新しい記録が設定される可能性があります。
アパートは依然として裕福なバイヤーの好まれる選択肢であり、25件の取引のうち20件を占めています。ビジネスマンが総バイヤーの80%を占め、さまざまな分野の上級専門職が12%を占めています。ボリウッドのセレブやトップの法律および医療専門家が残りの8%を占めています。
データによると、パンデミック以降、超高級住宅の需要が急増し、開発業者はこのような高級物件の供給を増やしました。過去3年間（2022年、2023年、2024年）で、99件以上の超高級住宅取引が完了し、総額約80,690万ルピーに達しました。2022年だけで、13件の超高級住宅が合計1,170万ルピーで販売されました。
これらの販売の大部分（11件）はムンバイで行われ、残りの2件はデリー・NCRで行われました。その年に販売された13件の住宅のうち、9件は1億ルピーから1.5億ルピーの価格帯で、すべてムンバイに位置しています。
超高級住宅の価格が引き続き上昇し、需要が強いままである限り、高級物件市場は2024年の残り期間とその後も堅調に推移する見込みです。
